「賃貸住宅・医療福祉施設」建築実例集　〈東京医師歯科医師協同組合〉

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賃貸住宅（中高層）医療・福祉施設賃貸住宅（低層）19※東京ゼロエミ住宅とは…東京都独自に定めた高い断熱性能を持った断熱材や窓を用いたり、高い省エネ性能を有する家電製品などを取り入れた住宅です。奥様がご覧になったのは「フォレストメゾン・カレ」ボックススタイルの新聞広告。その外観に一目惚れした奥様は、すぐに住友林業に問合せされたといいます。「この広告の外観デザインそのままに建てたい！」といううれしいリクエストからお話が始まりました。幸いなことに敷地間口が広く、広告のファサードデザインをそのままに建築することができました。お持ちの地所は、豊かな緑が広がり、公共施設・教育施設が点在する第一種低層住居専用地域。相続対策は他の土地で実施していたので、今回は収益と税金の対策を考えてのプラン立案となりました。住環境の良さや子どもの通学を考えるファミリー層をターゲットに3LDK×4戸の「フォレストメゾン・カレ」を建築。住まいの質の高さを地球や環境にも感心のあるご入居者に長く住んでいただきたいという想市場リサーチからファミリー層がターゲットになることは明らかでした。当社に課せられたのは、長期賃貸経営の中でいかに住環境に配慮し好収益を上げ続けるかということ。言い換えるならば空室を生まない人気物件に仕立てることにあります。「フォレストメゾン・カレ」の外観で期待感を高め、グレードアップした仕様・設備とすることで居住快適性の高さをアピールできれば、良質な入居者をキャッチできます。そうした視点から詳細プランも決まっていきました。また賃貸物件において入居者満足を左右するのは管理の質です。満足度が高ければ長期入居にもつながります。万全のメンテナンスをお届けできるように、グループ会社の住友林業レジデンシャルを管理会社としています。洋室大容量のウォークインクローゼットいから、インテリア仕様･設備はオーナー様のこだわりを取り入れ東京ゼロエミ住宅の認証を受けています。入居者募集を開始する前から近隣から多数の入居希望があり、引き渡し前には満室に。長期安定経営を狙う、幸先良いスタートとなりました。柱型の出ない広々とした寝室バスルームもグレードアップで広々カタログを取り寄せる収支計画等の提案を依頼したいFrom Staff担当者よりご提案