賃貸住宅（中高層）医療・福祉施設賃貸住宅（低層）35先代より引き継いだ賃貸物件を2棟所有されている施主様。どちらも順調な入居状況ではあるものの築年数は古く、1棟は木造アパートで災害への不安があり、1棟はマンションではありましたがメンテナンスにコストが掛かる状態でした。今後の承継を踏まえ、どう計画していくべきかご相談をいただきました。所有の2棟を今後どうするか、売却も含めて検討しました。現状はどちらも順調な経営状態ではあるものの、近い将来大きく手を加えなければならない状態でした。そこで2棟の立地や敷地の状況を加味し、同時並行に進めるより、時期をずらして考えることを提案。特に災害への不安があり、売却もしづらい木造アパートの建つA地は建替え、角地で一部売却も可能なB地は将来的に活用することをお勧めしました。A地は主要路線から徒歩圏内の好立地ではありましたが、非常に堅実な経営をされていて、旧家屋は築年数よりも整然とした印象を感じる建物でしたが、漏電の危険性や、地震時の倒壊はリスクとして顕在化している状態でした。制震＋重量鉄骨＋コンクリートの絶対的な安心感をご評価頂けたと思っております。また所有されているもう1棟がメンテナンスにコストが掛かっている状態でしたので、へーベルメゾンの長期耐久性や長期保証もご評価頂けたと思っております。ほぼ満室の状態で、入居者の退去の手続きからお手伝いをさせて頂きましたが、非常に順調に進んだことが特に印象的でした。これは入居者と管理人様・オーナー様の関係が良好であったことが要因と感じております。新しい計画は弊社の30年一括借上げシステムを採用頂きましたので、引き続き堅実な経営のお手伝いができますよう、今後もサポートしていきたいと思っておりますワークスペース共用部住宅密集地で周囲に賃貸物件も多く、差別化を図るために、共働き夫婦向けの付加価値型賃貸「fu-fu」を提案。「fu-fu」はDINKsをターゲットとした企画で、夫婦それぞれのWICやシュークロークなど収納を充実、また在宅勤務向けワークスペースを備えた、魅力のある商品です。近隣との調和や、敷地周辺を入念に考察し全戸が明るい住居となるよう配置したことで、プライバシーを確保しながら採光も実現しました。シュークロークWIC玄関カタログを取り寄せる収支計画等の提案を依頼したいご相談From Staff担当者よりご提案
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