���年超所有軽減税率の特例＝＝Point〜〜〜〜�,���万円特別控除特定の居住用財産の買換え特例マイホーム買換え時の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除利用していないのが条件 �,���万円特別控除を利用 ��年超所有軽減税率の特例と併用可�,���万円特別控除特定の居住用財産の買換え特例マイホーム買換え時の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除利用できないこの間に購入しても住宅ローン控除は使えない�,���万円特別控除は�年に一度しか利用できません「 居住用の3,000万円特別控除」を適用し、所有期間が10年超の不動産の譲渡所得に対する軽減税率税率譲渡所得 �,���万円以下×��.��％ �,���万円超 ×��.���％売却物件・マイホーム（居住用物件）の定義（上記参照）に合致すること売却先・譲渡する相手が特殊関係者（親族や同族会社など）ではないこと他特例との併用・本特例適用後�年間、住宅ローン控除の適用不可・売ったマイホームで 特定の居住用財産の買換え特例とは併用不可共有・共有のマイホームを売却した場合、持分の範囲内で各人毎に適用所得制限・制限なし所有期間・��年を超えていること （所有期間の言葉の定義は左頁下を参照）居住期間・制限なし手続き・本制度適用には関係書類を添えて翌年の確定申告が必要です。 ��年超所有軽減税率の特例を利用 �,���万円特別控除の利用を前提�,���万円特別控除利用できないこの間に購入しても住宅ローン控除は使えない売却物件・マイホーム（居住用物件）の定義（上記参照）に合致すること売却先・譲渡する相手が特殊関係者（親族や同族会社など）ではないこと他特例との併用・本特例適用後�年間、住宅ローン控除の適用不可・前年及び前々年において、 特例の適用を受けていないこと・ 特定の居住用財産の買換え特例とは併用不可共有・共有のマイホームを売却した場合、持分の範囲内で各人毎に適用所得制限・制限なし所有期間・居住期間・制限なし※本特例の適用を受けることだけを目的として入居した場合は適用除外になります。手続き・本制度適用には関係書類を添えて翌年の確定申告が必要です。翌々年前々年売却年前年下記のいずれかに該当する場合マイホームと定義され、�つの特例が適用できる可能性があります。空き家の自宅居住の用に供さなくなった日から�年を経過する日の属する年の年末までに売却したとき※家屋が災害により滅失した場合には、その敷地を 住まなくなった日から�年を経過する日の属する 年の年末までに売ること。翌年自宅を取り壊した後の土地家屋を取り壊して�年以内にその敷地の売却に関する契約を締結したとき※家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などの用に供してはいけない所有期間��年翌翌々年但し�つの家屋を所有する場合は、主たる居住用家屋のみ売却年単身赴任などで配偶者等が居住している家屋翌年翌々年翌翌々年マイホーム売却時の�つの特例マイホームの定義主として住んでいる自宅マイホームを売却して譲渡益が出た居住用の�,���万円特別控除�マイホームを売却し譲渡所得が出た場合、�,���万円まで控除ができる特例。譲渡所得から�,���万円を控除した後、残額がある場合、課税。税率は所有期間が�年以下の場合は��.��％、�年超の場合は��.���％、��年超の場合は ��年超所有軽減税率の特例と併用ができる。 譲渡所得－課税譲渡所得�,���万円特別控除×（所有期間により異なる）課税譲渡所得課税所得税（支払う額）税率����
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