Point前年度分の所得で課税前年度分の所得なしなので非課税説明を簡潔にするため、減価償却などは考慮していません。1,000万円が損益通算及び繰越控除の対象となるいずれか低い額が損益通算の限度額売却の年1,000万円1,000万円1,000万円600万円�,���万円1,000万円1,000万円1,000万円1,000万円相殺1,600万円�,���万円所得額が0円と見なされる2,600万円頭金1,000万円購入代金6,000万円住宅ローン5,000万円1年目3年目1,000万円400万円600万円600万円���万円1,000万円1,000万円相殺相殺繰越控除できなかった分（400万）に課税通常通りの課税差額1,000万円売却代金2,000万円住宅ローン残債前年度分の所得なしなので非課税前年度の所得税の控除後、課税3,000万円2,000万円（売却代金）−6,000万円（購入代金）＝▲4,000万円（譲渡損失）3,000万円（ローン残債）−2,000万円（売却代金）＝1,000万円4,000万円（譲渡損失）＜ 1,000万円法令の期限����年��月��日までの譲渡に限る売却物件・マイホーム（居住用物件）の定義（P��参照）に合致すること・譲渡の契約前日に住宅ローンの残高があること売却先・譲渡する相手が特殊関係者（親族や同族会社など）ではないこと他特例との関係・前年及び前々年において、 の特例の適用を受けていないこと共有・共有のマイホームを売却した場合、持分の範囲内で各人毎に適用所得制限・繰越控除する年の合計所得金額が�,���万円を超えている場合、適用不可所有期間・�年を超えていること （所有期間の言葉の定義はP.��下部を参照）居住期間・制限なし買換え資産・制限なし譲渡損失損益通算できる譲渡損失は以下のうちいずれか少ない金額・譲渡所得の計算上生じた損失・（売買契約日の前日の）住宅ローン残高－売却価額CASE �,���万円（頭金1,000万円、住宅ローン5,000万円利用）で購入のマイホームを�,���万円で売却所得損失所得税住民税購入売却特例の特徴空き家を相続した場合、譲渡益から最大�,���万円を控除ができる。控除後、譲渡所得がある場合は、所有期間に応じた税率で課税されます。対象となる空き家・昭和��年�月��日以前に建築されたこと・区分所有建物登記がされている建物でないこと・被相続人の居住用財産であること・相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかった こと（一人で居住後、要介護認定等を受けて老人ホームに入所するなど特定事由 がある場合は対象となります）・相続により土地及び家屋の両方を同時に取得すること・譲渡の時において、家屋が一定の耐震基準を満たしていること （耐震基準を満たしていない場合でも、引渡しの年の翌年�月��日までに家屋を 取り壊すこと、または耐震リフォームをすれば対象となります）・相続時から売却時まで事業、貸付、居住の用に供されていないこと・相続日から起算して�年を経過する日の属する年の��月��日までに譲渡すること・譲渡対価の合計が�億円以下であること売却先・譲渡する相手が特殊関係者（親族や同族会社など）ではないこと複数人で相続した場合の特例適用上限・財産を取得した相続人の人数が�人以下➡�人当たり�,���万円まで �人以上➡�人当たり�,���万円まで他特例との関係・ 居住用の�,���万円特別控除又は 特定の居住用財産の買換え特例いず れかと併用可能・同年中に 居住用の�,���万円特別控除を併用する場合は、�つの特例を合わ せて�,���万円が控除限度額となる・相続税の取得費加算制度とは選択適用となる税率本特例適用後控除しきれなかった場合、譲渡所得税が課税されます。税率は所有期間（被相続人が所有していた期間を引き継げる）により異なります。�年以下（短期譲渡）➡��.��％ �年超（長期譲渡）➡��.���％所得制限・制限なし所有期間・制限なし居住期間・制限なしこの特例は、相続により一定の耐震基準に満たない空き家の発生を抑制する目的で設けられました。そのため「相続前に被相続人が一人で住んでいる」＝空き家になる、「昭和��年�月��日以前に建築された建物である」＝旧耐震基準である、「耐震リフォームをするもしくは更地にする」＝耐震上の問題を解決する、といった要件が定められています。マイホームを売却して損が出た【買換えなしの場合】マイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例�特例の特徴譲渡損失をその年の給与所得や事業所得など他の所得から控除（損益通算）することができます。さらに、損益通算を行っても控除しきれなかった譲渡損失は、譲渡の年の翌年以後�年間繰り越して控除（繰越控除）ができます。CASE マイホームを売却し、�,���万円の損失。毎年の所得は1,000万円の場合2年目についてはP.�をご覧ください。参考：国税庁HP https://www.nta.go.jp/index.htm��相続した空き家を売却したら譲渡益が出た空き家の�,���万円特別控除購入時の税金
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