←��年目以降で繰上返済�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円�,���万円いずれかと併用可暦年課税（���万円）暦年課税を併用する場合、基礎控除（���万円）を超えた金額に対して累進課税（��％～��％）されます。相続時精算課税（�,���万円）+基礎控除（���万円）相続時精算課税制度と併用した場合、�,���万円と相続時精算課税制度に係るの基礎控除（���万円）を超えた金額に対して一律��％が課税されます。相続時精算課税制度についての詳細は次頁へ。ペアローン夫婦で別々のローンを組み、各々返済する�人分利用可能借り方住宅ローン控除の適用事務手数料�本分加入者：夫婦それぞれ加入者：主債務者のみ加入者：主債務者のみ死亡した際は、各々連帯保証人が死亡したのローンのみ免除際は、返済は免除されされるない各々所有権を持つ主債務者のみ名義を（共有）持つ（単有）団信の加入所有権税制優遇連帯債務連帯保証�本のローンを２人で組む。主債務者と連帯保証人に別れる主債務者しか利用できない�本分�本のローンを２人で組む。夫婦共に返済義務を負う�人分利用可能�本分連帯債務者が死亡した際は、返済は免除されない各々所有権を持つ（共有）その�万円万円�,���万円贈与者直系尊属（年齢制限なし）受贈者贈与を受けた年の所得金額が�,���万円以下で、贈与のあった年の�月�日時点で��歳以上の直系卑属物件の要件・自己の住宅およびその敷地・建物の登記床面積が��㎡以上���㎡以下であること（新築住宅等 は受贈者の所得が1,000万円以下の場合は40㎡以上に緩和）・中古住宅の場合は建物が新耐震基準に適合していること・店舗併用住宅の場合�／�以上が住宅その他の要件・贈与を受けた年の翌年の�月��日までに物件の引渡を受けること・贈与の翌年の�月�日から�月��日までに贈与税の申告を行うこと・不動産の取得新築等の相手が親などの特殊関係者でないこと� � � � � � � � � �� �� �� ����年間の支払い利息：約���万円 最大控除額：���.�万円年目夫婦で借入をするペアローンでは、住宅ローン控除を�人分利用できます。そのため夫婦共働きの場合、あえて夫婦で借入（住宅ローン）を組む、という方法もあります。ただし、夫婦でローンを組めば、全てのケースで住宅ローン控除が使えるというわけではありません。金融機関により提供している商品が異なるため、その特徴をよく確認しておきましょう。ペアローン住宅ローン控除を活用する�,������最大限借入金額の決め方 +繰上返済のタイミング仮に、住宅ローンの借入額をある程度コントロールできる（手元に資金がある）場合に、住宅ローン控除の優遇を最大限に利用する、という観点から借入方法・繰上返済方法をご紹介します。住宅ローンの控除額は、年末のローン残高に控除率（�.�％）を乗じて計算します。そのため最大限控除を利用するには、対象期間の年末時に借入上限額まで住宅ローンが残っている必要があります。そのため、住宅ローン控除を最大限利用するには、繰上返済は無理におこなわず、控除期間が終了してから、まとめて返済をすると良いでしょう。 CASE 購入住居：新築の認定長期優良住宅 金利：�.���％ 借入額：�,���万円 借入期間：��年 対象期間の年末まで住宅ローン残債を残しておく�ローン残債両親や祖父母からの資金援助住宅取得等資金の非課税制度住宅購入時に資金を贈与した際の非課税制度直系尊属（両親や祖父母）などから住宅取得資金として贈与を受けた場合、一定の金額が非課税となる制度です。なお、����年��月��日までに行われた贈与が対象となります。非課税限度額省エネ等住宅上記以外の住宅用家屋併用できる制度
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